房屋局就議員梁鴻細關於全面檢測及維修居雅大廈外牆剝落方面之書質，回覆如下：

對問題1. 公共建設局表示，2022年已完成居雅大廈外牆的紅外線熱成像測試、黏結力測試及防水膜對瓷磚膠黏結性能影響研究，結果顯示外牆剝落可能由於材料老化所引致，而老化原因可能受多種因素影響。

對問題2. 居雅大廈於2013年發出使用准照，共8座大廈組成，根據資料，出現外牆瓷磚脫落的7座大廈中，已有3座完成外牆維修，其餘4座需要維修的大廈，其管理機關亦已展開維修的相關程序，其中1座已獲分層所有人大會通過，即將展開維修；其餘3座分別已完成報價或正進行報價，隨後均會交分層所有人大會進行議決。

對問題3. 居雅大廈落成至今已超過十年，根據《都市建築法律制度》的相關規定，自發出使用准照之日起滿十年及往後每五年，業主須對樓宇進行保養及維修，外牆維修及是否使用塗層，業主均可透過分層所有人大會議決。倘有需要，房屋局將繼續協助業主召開分層所有人大會，開展維修工程，以及申請《樓宇維修基金》的“樓宇維修資助及無息貸款計劃”，減輕維修費用。

公共建設局表示，現階段沒有計劃對居雅大廈進行進一步檢測及處理。